Es geht um sehr viel — deshalb bedenken Sie die Vor- und Nachteilen eines Maklerverkaufs.
Zugegeben, die Versuchung ist verlockend, sich die Kosten für einen professionellen Immobilienmakler zu sparen. Gerade in der letzten Zeit stolpert man im Internet über Artikel, die Immobilienbesitzern weismachen wollen, dass ein Immobilienverkauf keine große Sache ist und die jedermann leicht selbst hinbekommt. Bei einem Immobilienverkauf geht es in der Regel um viel Geld und nur zu oft machen Privatverkäufer aus Unwissenheit leichtsinnige Fehler, die am Ende richtig viel Geld kosten können. Sie holen ja auch die Brötchen vom Bäcker, gehen mit der Grippe zum Arzt und der Steuer …. zum Steuerberater.
Wie in anderen Bereichen, welche Erfahrung und Insiderwissen voraussetzen, können Sie durch den Einsatz eines professionellen Immobilienmaklers sicherstellen, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie bekommen und sich belastenden Stress und Nervenkitzel, Streß, Zeit oder Geldverlust sparen. Ja und der weiss auch welche Unterlagen benötigt werden oder Lasten bereinigt.
Ich besorge Ihnen auch den für den Verkauf notwendigen Energieausweis.
Energieausweise werden nach dem Referentenentwurf zur neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) spätestens ab dem 1. Juli 2008 für Wohngebäude Pflicht. Für alle übrigen Gebäude gilt die Regelung ab dem 1. Januar 2009.Wenn Sie noch nicht überzeugt sind, lesen Sie die wichtigsten Gründe, warum es fahrlässig ist, auf die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verzichten.
Es steht viel Geld auf dem Spiel
Würden Sie in einem Rechtsstreit über mehrere hunderttausend Euro auf einen Rechtsanwalt verzichten? Sicherlich nicht. Aber warum ziehen Sie es dann überhaupt in Erwägung, Ihren größten und wertvollsten Besitz ohne die Hilfe eines ausgewiesenen Experten verkaufen zu wollen?
Ihre Immobilie zu verkaufen, erfordert eine gehörige Portion Erfahrung und Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes, ganz zu schweigen von den Schwierigkeiten, kaufkräftige Interessenten zu finden und der Herausforderung, mit diesen hart zu verhandeln.
Immobilienmakler wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Eines der größten Probleme beim Immobilienverkauf ist, mit dem richtigen Preis an den Markt zu gehen. Inserieren Sie zu niedrig, verschenken Sie Ihr Geld. Verlangen Sie zu viel, werden Sie keinen Käufer finden. Mit einem bewusst hohen Preis anzufangen und diesen dann nach und nach zu senken, führt fast immer zu einem deutlich niedrigeren Verkaufspreis, als wenn Sie gleich mit dem richtigen Preis an den Markt gegangen wären. Die Käufer warten, dass der Kaufpreis weiter fällt.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten werden erstellt, um den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks zu bestimmen.
Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Berücksichtigung persönlicher oder ungewöhnlicher Umstände zu erzielen wäre.
Die Kenntnis des Verkehrswertes ist beispielsweise bei Erbsachen oder Verkaufsabsichten sinnvoll. Das kann ich gern für Sie tun.
Bauschadensgutachten
Treten Probleme an der Bausustanz einer Immobilie auf, so können Bauschadensgutachten darüber Auskunft geben, wie hoch der Schaden ist und wie man ihn beheben kann. Bei Baumaßnahmen geben eigenmächtige Ausführungen von Bauunternehmen immer wieder Anlaß zu Streit, ob eine die Ausführung fachgerecht ist oder geändert werden muss. Hier kann ich einen Spezialisten vermitteln.
Immobilien-Experten bezeichnen das als „Verbrennen einer Immobilie am Markt“. Damit ist gemeint, dass solchen Immobilien der Ruf anheftet, mit ihnen stimme irgendetwas nicht. Dies kann den Preisdruck auf Ihre Immobilie dramatisch erhöhen; wer gibt schon gerne richtig viel Geld für etwas aus, von dem er nicht 100% überzeugt ist, dass damit alles in Ordnung ist?
Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem Stichtag verkauft haben müssen, kann diese Strategie zu unangenehmem Zeitdruck führen, weil Sie durch Ihr Vorgehen viele Interessenten verschreckt haben und nicht mehr ausreichend Zeit übrig ist, zahlungswillige Käufer zu finden. Dies führt unweigerlich zu weiteren Abschlägen beim Kaufpreis – und schlaflosen Nächten.
Immobilienmakler wissen, wie Sie Ihre Immobilie vermarkten
Sie wollen sicherlich Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Preis verkaufen. Dazu gehört aber weit mehr, als ein paar Inserate aufzugeben. Ein professioneller Immobilienmakler nutzt effektive Kanäle und Netzwerke, zu denen Privatverkäufer keinen Zugang haben. Außerdem geben Ihnen Immobilienmakler wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie mit geringem Aufwand aufhübschen können, um einfacher Ihren Wunschpreis durchzusetzen.
Immobilienmakler wissen, wie man verhandelt
Oftmals kommen Immobilienverkäufe nicht zustande, weil die Interessenten Probleme sehen, wo eigentlich keine sind.
Ein Immobilienmakler verhandelt jeden Tag und weiß aus Erfahrung, wie man Käufer und Verkäufer zusammenführt. Trauen Sie sich das tatsächlich auch zu? Ja und ein guter Makler hat eine Datei mit VIP Kunden. Diese sind schon geprüft ob das Haus nicht nur besichtigt sondern gekauft werden kann.
Der Immobilienmakler als Mediator
Auch wenn man es sich nur schwer vorstellen kann: Viele Immobilienverkäufe scheitern an persönlichen Befindlichkeiten zwischen Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmakler ist dagegen der ideale Mediator, der zwischen beiden Seiten vermittelt. Auch das ist ein überzeugender Fakt, der für den Einsatz eines Immobilienmaklers spricht, weil es dazu einfach keine Alternative gibt.
